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地产热过后：酒店管理公司处境尴尬
2016.01.05
“之前经济高速发展时看不出酒管公司的问题，因为地产行业在赚钱交管理费。但现在到了退潮期，地产公司逐渐解约后问题就凸显了。”盈蝶酒店咨询CEO胡升阳告诉TBO(旅游商业观察)。
“前面几十年，所有高端酒店的房东都不差钱，或者都没有想过通过酒店来赚钱。这个出发点和定位本身就是不正常的。”
以往，巨大的利润使房地产行业发展呈现出一种井喷的态势，房地产商为了提高楼盘和商业地产的价值，往往会在楼盘或者商业地产的周边建设配套的酒店——为了跟楼盘和商业地产的地位相匹配，这些配套的酒店的档次一般都较高。
同时，虽然高档酒店经营存在所谓的利润“黑洞”，但酒店作为一个商业地产所带来的整体快速增值也是有目共睹的。
一些业主经营几年后把酒店整体出售，往往可以获取不菲的经济效益——经济放缓势、房地产“库存”增多，间接令房地产行业投资回报降低，这条路对于酒店业主来说已经愈发艰难。
另一方面，酒管公司追求高市场占有率，近几年在中国纷纷加快开店速度。然而，地产盈利的思路之下，许多酒店所在城市消费能力先天不足，亦或房间数接近饱和——这些问题正在日益恶化。多数酒管公司却不得不面临一个尴尬的现实：酒店亏损成为常态。
不过，对于酒管公司尤其是外资酒管公司来说，酒店赔钱与否和酒管公司是没有什么关系的。据了解，大部分外资酒管公司采取的是“品牌输出”模式，即只负责向酒店物业方提供品牌化的管理，并依照不同品牌收取不同管理费。
依据条款细则来看，多数情况下，无论酒店的实际经营状况如何，酒管公司都可以稳赚不赔。这是一座活火山。业主的不满随时都可能集中爆发。
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万丽天津宾馆交通指南
位于河西区宾水道与紫金山路交汇处，邻近天津国际展览中心、友谊商厦，交通便利。
【前往宾馆】：
- 距离天津站（东站）9公里，乘坐出租车约20分钟；
- 距离天津西站10.6公里，乘坐出租车约25分钟；
- 距离天津北站11.5公里，乘坐出租车约25分钟；
- 距离天津滨海国际机场22公里，乘坐出租车约35-40分钟。
【宾馆周边】
A季诺意式休闲餐厅帝城店/樱花日本料理（酒店右手边帝城大酒店内）B龙园饭店（宾水道对面）C又一顺涮肉/津门一串（宾馆西路步行300米）E津工超市344店（宾馆西路转叠彩道）
步行可达友谊路酒吧一条街
出租车起步可达：天津奥林匹克体育中心，天津水上公园，天塔风景区，天津体育学院
【宾馆周边信息】：
- 距离天津西站9公里，乘坐出租车约20分钟；
- 距离天津火车站10公里，乘坐出租车约20分钟；
- 距离天津北站11公里，乘坐出租车约20分钟；
- 距离天津滨海国际机场25公里，乘坐出租车约40分钟。
【酒店周边】
A华润万家大卖场（沿紫金山路向北右转气象台路）B亚惠美食/麦当劳/土大力韩料/大成盛记白吉馍/永和豆浆/呷哺呷哺（华润万家广场内）C五月花酒吧D天塔风景区（沿紫金山路向北）步行可达
出租车起步价可达：天津市政府，天津文化中心、天津水上公园，天津环湖医院，天津肿瘤医院
【前往附近地标】
- 距离天津市政府800米，步行可达；
- 距离天津市文化中心1.3公里，出租车9元；
- 距离天津古文化街9公里，出租车约21元；
- 距离天津南市食品街7公里，出租车约16元；
- 距离天津之眼摩天轮5.5公里，出租车约14元；
- 距离天津五大道风景区3.3公里，出租车约11元；
- 距离意大利风情区7.3公里，出租车约17元；
- 距离小白楼商业区5公里，乘坐出租车约10-15分钟；
- 距离南市食品街7.5公里，乘坐出租车约15-20分钟。
- 距离天津奥林匹克体育中心3公里，出租车约9元；
- 距离梅江会展中心6.8公里，乘坐出租车约15分钟；
- 距离人民公园5.2公里，乘坐出租车约15分钟；
- 距离水上公园2.8公里，乘坐出租车约10分钟；
- 距离南开大学4公里，乘坐出租车10分钟；
- 距离天津国际展览中心1.3公里，步行约15-20分钟；
- 距离友谊商厦1.5公里，乘坐出租车约5分钟；
- 距离天津广播电视塔1.6公里，乘坐出租车约5分钟；
- 距离友谊路酒吧街2.1公里，乘坐出租车约5-10分钟；
- 距离天津梅江会展中心6公里，乘坐出租车约10-15分钟；
【最近的公交站点】
宾馆西路-公交车站
途经公交车：13路； 619路； 682路； 835路； 857路； 859路； 866路
【前往宾馆】：
- 距离天津站（东站）9公里，乘坐出租车约20分钟；
- 距离天津西站10.6公里，乘坐出租车约25分钟；
- 距离天津北站11.5公里，乘坐出租车约25分钟；
- 距离天津滨海国际机场22公里，乘坐出租车约35-40分钟。
【宾馆周边】
A季诺意式休闲餐厅帝城店/樱花日本料理（酒店右手边帝城大酒店内）B龙园饭店（宾水道对面）C又一顺涮肉/津门一串（宾馆西路步行300米）E津工超市344店（宾馆西路转叠彩道）
步行可达友谊路酒吧一条街
出租车起步可达：天津奥林匹克体育中心，天津水上公园，天塔风景区，天津体育学院
【宾馆周边信息】：
- 距离天津西站9公里，乘坐出租车约20分钟；
- 距离天津火车站10公里，乘坐出租车约20分钟；
- 距离天津北站11公里，乘坐出租车约20分钟；
- 距离天津滨海国际机场25公里，乘坐出租车约40分钟。
【酒店周边】
A华润万家大卖场（沿紫金山路向北右转气象台路）B亚惠美食/麦当劳/土大力韩料/大成盛记白吉馍/永和豆浆/呷哺呷哺（华润万家广场内）C五月花酒吧D天塔风景区（沿紫金山路向北）步行可达
出租车起步价可达：天津市政府，天津文化中心、天津水上公园，天津环湖医院，天津肿瘤医院
【前往附近地标】
- 距离天津市政府800米，步行可达；
- 距离天津市文化中心1.3公里，出租车9元；
- 距离天津古文化街9公里，出租车约21元；
- 距离天津南市食品街7公里，出租车约16元；
- 距离天津之眼摩天轮5.5公里，出租车约14元；
- 距离天津五大道风景区3.3公里，出租车约11元；
- 距离意大利风情区7.3公里，出租车约17元；
- 距离小白楼商业区5公里，乘坐出租车约10-15分钟；
- 距离南市食品街7.5公里，乘坐出租车约15-20分钟。
- 距离天津奥林匹克体育中心3公里，出租车约9元；
- 距离梅江会展中心6.8公里，乘坐出租车约15分钟；
- 距离人民公园5.2公里，乘坐出租车约15分钟；
- 距离水上公园2.8公里，乘坐出租车约10分钟；
- 距离南开大学4公里，乘坐出租车10分钟；
- 距离天津国际展览中心1.3公里，步行约15-20分钟；
- 距离友谊商厦1.5公里，乘坐出租车约5分钟；
- 距离天津广播电视塔1.6公里，乘坐出租车约5分钟；
- 距离友谊路酒吧街2.1公里，乘坐出租车约5-10分钟；
- 距离天津梅江会展中心6公里，乘坐出租车约10-15分钟；
【最近的公交站点】
宾馆西路-公交车站
途经公交车：13路； 619路； 682路； 835路； 857路； 859路； 866路